ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ В
СЕВАСТОПОЛЕ

Севастополь, а в особенности его Северную сторону, абсолютно не затапливает ни при каких ливнях. Не зря расположение аэродрома "Бельбек" выбрано именно на Северной стороне. Роза ветров, солнечные дни – гарантия благополучного проживания.

Ориентироваться на то, что участок, являющийся с/х, останется с/х в ближайшую пятилетку, или что «ижс» земля останется в собственности ее владельца – в городе Севастополе категорически нельзя. На что надо смотреть? На план развития города. Как такового рабочего генерального плана в городе нет с 2004 года, но есть зоны территориального развития, где уже ясна будущая планировка и будущий вид использования земли. Уточнить эту информацию вы можете у нас, либо самостоятельно в Правительстве Севастополя https://sev.gov.ru/

1. Участок не поставлен на кадастровый учет. Такое возможно, когда участок находится в стадии выделения проектом межевания из более крупного участка. Например, в микрорайоне Учкуевка из участка 91:04:000000:7 были выделены порядка 200 участков – их вы можете увидеть на кадастровой карте, номера 91:04:011001:N, где N= с 2000 и выше. Более 70 участков микрорайона Учкуевка сейчас находятся на стадии выделения из 91:04:000000:7.


2. Участок поставлен на кадастровый учет, но границы не верифицированы по российским спутниковым координатам. Стоимость верификации составляет 12000 руб., срок до 60 дней. Такая ситуация сложилась в связи с тем, что в 2014 году при переходе Севастополя и Крыма в состав РФ были выделены определенные (немалые) финансы для переноса всех объектов из кадастровой карты Украины в кадастровую карту РФ. Благополучно эти финансы были потрачены, но работа была сделана лишь на половину. Поэтому с 2015 года владельцы тех участков, границы которых не были установлены в кадастровую карту РФ за бюджетный счет, верифицируют границы участков за свой счет.

Электричество: бесплатное подключение, от потребителя необходимо: трубостойка, щиток, счетчик, автоматы и кабель до опоры. Опоры воздушной линии электропередач ведет «Севэнерго» за свой счет. 15 квт, 3 фазы. Стоимость «под ключ»(документы, работы, оборудование) порядка 35000 руб.
Вода: подключение за счет абонента. На незначительное количество участков проведение городского водопровода обойдется для абонента дешевле, чем организация подачи воды через индивидуальную скважину. Глубина залегания подземного водного горизонта: 50-80 метров. Стоимость «под ключ» 2500 руб/1 метр проходки.
Интернет: оптика есть везде, подключение порядка 5-10 000 руб.
Канализация: оптимально установить септик с технической водой для капельного полива, стоимость зависит от объема и производительности.
Газ: технически Северная сторона полностью обеспечена природным газом, однако лишь на стадии магистралей высокого и среднего давления. Газификация микрорайонов природным газом низкого давления, в том числе продаваемых нами участков, - согласно планам по газификации, уточнить которые можно в ПАО «Севастопольгаз» https://sevgas.ru/ До 2023 года микрорайоны не будут газифицированы. Дальше – ждем.
Отопление: оптимально установить газгольдер и газовый котел, либо комбинированное отопление. Хорошо себя зарекомендовали полупромышленные и промышленные воздушные конвекторы (кондиционеры тепло-холод).
Альтернативная энергия: солнечные батареи и ветрогенераторы в Севастополе оправдывают свое приобретение. Не забывайте, что ветрогенераторы частично передают вибрации на фундамент и почву, поэтому их не рекомендуется устанавливать непосредственно возле жилых зданий.

На сегодняшний день имеется положительное заключение Главгосэкспертизы на строительство нового моста. Президент России Владимир Путин дал поручение проработать возможные варианты транспортного перехода. Остается только дождаться, когда большие планы начнут обрастать практическими решениями. Подождем, а пока вспомним, как эту проблему решали наши предки еще в позапрошлом веке: https://histrf.ru/read/articles/ne-pervyy-krymskiy-most-ili-most-cherez-sevastopolskuyu-buhtu/

Средняя цена земли в начале 2021 года за сотку: в Севастополе 330 т.р., в Ялте 732 т.р., в Евпатории 123 т.р.
Средние цены в этих же районах на начало 2022 года: в Севастополе 562 т.р., в Ялте 1 209 т.р., в Евпатории 586 т.р. за сотку.
Крым ограничен со всех сторон и его территория не увеличивается, а значит и земли больше не будет.


«Buy land, they’re not making it anymore!»
(Покупайте землю, ее больше не производят. – ц. Марк Твен)